Budowa domu metodą gospodarczą. Rozważ ją, bo możesz zaoszczędzić nawet 240 tys. zł. Komu się opłaca zbudować dom samodzielnie?

Budowa domu metodą gospodarczą polega na tym, że inwestor podejmuje się wykonania znacznej części prac budowlanych. Zaliczają się do nich m.in. załatwienie formalności przed budową, wybór i zakup materiałów budowlanych, porównywanie cen w hurtowniach itp.

Przeciwieństwem budowy domu metodą gospodarczą jest budowa systemem zleconym, w którym podpisujemy umowę z generalnym wykonawcą. Ten prowadzi za nas całą budowę, kupuje materiały i często załatwia sporą część formalności – wyjaśnia ekspert Extradom.pl, Wojciech Rynkowski.

Siłą rzeczy takie podejście wymaga od inwestora posiadania dużej wiedzy na temat prac budowlanych. Musi się on też liczyć z tym, że prace na budowie będą trwały znacznie dłużej niż gdyby zlecił je ekipie budowlanej. Jeżeli nie jest on w stanie sam wykonać niektórych prac, oddaje je fachowcom lub korzysta z pomocy członków rodziny. W ten sposób oszczędza na kosztach prac remontowych i robocizny.

Według różnych szacunków, koszty wykonania prac budowlanych wynoszą od 5 do nawet 30 procent ogólnej sumy przeznaczonej na budowę, w zależności od tego, jakie prace na placu budowy inwestor wykona samodzielnie. Najwięcej zaoszczędzisz, jeśli podejmiesz się najbardziej angażujących prac fizycznych, które nie wymagają uprawnień. Są to:

• prace przy fundamentach,
• stawianie ścian,
• kucie bruzd pod instalacje,
• budowa ogrodzenia działki,
• kładzenie gładzi,
• montaż podłóg,
• inne prace wykończeniowe.

Koszty robocizny są obecnie bardzo duże, a część prac remontowych bez problemu można wykonać samemu. Jeżeli będziesz miał w sobie na tyle samozaparcia, aby z pomocy fachowców skorzystać tylko wtedy, kiedy niezbędne będą konkretne uprawnienia, np. przy instalacji gazowej i elektrycznej, to realnie możesz zaoszczędzić nawet 30 procent.

Możemy zaoszczędzić od 5 do 30 proc. kosztów, zatem przy prowadzeniu prac metodą gospodarczą oszczędności mogą wynieść od 40 do 240 tys. zł. Zakładając realnie, że nasze zaangażowanie będzie raczej na średnim poziomie, możemy mówić o 10 – 15 proc. Nie brzmi to imponująco, ale to wciąż 80 – 120 tys. zł – mówi Wojciech Rynkowski.

Jeśli mówimy o plusach budowy domu w systemie gospodarczym, warto wspomnieć o:

• cięciu kosztów – masz szansę zaoszczędzić nawet do 30 proc. nakładów finansowych. Zależy to oczywiście od twojego zaangażowania w proces budowy,
• większe oszczędności – jeśli finansujesz budowę z kredytu hipotecznego, zdecydowanie mniejszą kwotę oddasz bankowi,
• elastyczności – sam narzucasz tempo budowy oraz harmonogram kolejnych etapów prac. Ponadto, kiedy sam budujesz dom, to bardzo dobrze orientujesz się, jak zostały wykonane poszczególne jego elementy, np. instalacje.

Jeśli mówimy o minusach, to trzeba wspomnieć o:

• potrzebie poświęcenia wielu miesięcy na placu budowy oraz wydatki na paliwo. Wiele osób o tym zapomina, tworząc kosztorys budowy,
• konieczności dostosowania tempa prac na budowie do harmonogramu wyznaczonego przez bank (w przypadku finansowania budowy kredytem hipotecznym),
• ryzyku przedłużenia czasu budowy (w tym czasie może dojść np. wzrostu cen materiałów budowlanych),
• ryzyku związanym z błędami w trakcie budowy i kosztami ich naprawy,
• zaangażowaniu czasowym emocjonalnym, które mogą pogorszyć relacje z najbliższymi.

Program budowy domów do 70 m kw. powierzchni zabudowy był w dużej mierze skierowany do osób zainteresowanych budową domu metodą gospodarczą. Dzięki niemu nie było konieczności wynajmowania kierownika budowy ani prowadzenia dziennika budowy. Zdaniem Wojciecha Rynkowskiego z Extradom.pl, pomimo oczekiwań, program ten nie spowodował rewolucji na polskim rynku.

W 2022 roku z uproszczonej ścieżki zgłoszenia i takiego sposobu budowy domu zdecydowało się skorzystać zaledwie 1200 osób, czyli 1,5 proc. inwestorów indywidualnych, którzy rozpoczęli budowę domów w tym okresie. Prowadzenie prac metodą „w pełni gospodarczą” okazało się niezbyt popularne – wylicza ekspert.

Dane z platformy Oferteo.pl pokazują, że boom na budowę domów w tym roku dopiero się rozpoczyna. W okresie od stycznia do marca 2024 roku za pośrednictwem tej platformy złożono już ponad 10 tys. zapytań dotyczących budowy domów metodą murowaną. Porównując to z całym rokiem 2023, kiedy to liczba zapytań wyniosła 20 880, widać, że tendencja wzrostowa jest wyraźna.

Budowę domu metodą gospodarczą można polecić tym, którzy posiadają wiedzę na temat prac budowlanych lub mają bliską osobę z takimi umiejętnościami. Jednak dla osób, które nie posiadają takich talentów lub doświadczenia, lepszym rozwiązaniem może być skorzystanie z usług fachowców. Warto również dokładnie zapoznać się z ofertą firm budowlanych przed podjęciem decyzji.

Może cię zainteresować: Chcesz mieć dom jeszcze w tym roku? Może ci się to udać w 3 miesiące! Sprawdź, co wiesz o domach modułowych